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賃貸管理用語集

賃貸管理・経営に関する様々な用語を簡単にまとめました。各ページの文中に出てくる用語で意味がよくわからないもの、日常目にして疑問に思った用語など、みなさんのお役に立てれば幸いです。ぜひご一読ください。

                                    

                う                

アスベスト
石綿のこと。蛇紋石・角閃石など繊維状ケイ酸塩好物の総称。繊維であるため紡績することができる。引張強さが大きく、また溶融点が1300℃程度と高く、熱断縁性が大きいため、保温材、断熱材として利用される。また、セメントや石灰、珪藻土などと混合して遮断・保温のために吹き付けたりする。しかし、石綿の粉塵が人体に健康障害を及ぼすことが社会問題化し、大部分のアスベスト製品が代替化やノンアスベスト化されている。
IHクッキングヒーター
IHとは、InductionHeaterの頭文字をとったもので「電磁誘導加熱器」という意味である。IHクッキングヒーターは、トッププレート(結晶化ガラスなどの板)の下に、磁力発生用コイルを敷いたものである。トッププレート上に鉄製の鍋を置いた状態でコイルに電流を流すと、電磁誘導により鍋底に電気抵抗が生じ、電気抵抗により鍋底が加熱される。このような原理により鍋底全体を直接加熱するので、周囲の空気には熱が逃げにくく、熱効率が80%以上と高いという特徴がある。2キロワットのタイプのIHクッキングヒーターは、4000キロカロリーのハイカロリーバーナーに近い火力を持つとされている。
ただし電磁誘導により加熱を行うため、磁力の影響を受けやすい調理器具(鉄製のフライパン、鉄鍋、18-0のステンレス鍋、鉄ホーロー鍋など)を使用する必要がある。アルミ鍋、銅鍋、土鍋、耐熱ガラス鍋などは使用することができない。また鍋底が平らでない鍋(中華鍋など)も使用できない。
このため、アルミ鍋、銅鍋、土鍋、耐熱ガラス鍋などがしようできるクイックラジエントヒーターとIHクッキングヒーターを組み合わせたタイプの調理用ヒーターが開発され、普及しつつある。
またIHクッキングヒーターを使用するには、家庭内の分電盤において、IHクッキングヒーターだけに使用する200ボルトの専用回路を設置する必要がある。(但し予備の回路がある場合、その回路を利用できる。)
IP電話
インターネットをベースとした格安の音声電話サービスのこと。IPフォンに加入するためには、利用者が光ファイバー・ADSL・CATVという高速の情報通信サービスに加入していることが必要になる。その上で、利用者が加入している通信事業者(プロバイダなど)がIPフォンサービスを提供している場合には、利用者が申し込むことにより、IPフォンが使用できるようになる。ただし初期費用、月額(定額)使用料が必要である。IPフォンに加入した場合、IPフォン専用の電話番号が交付される(既存の電話番号は一般電話回線として引き続き使用できる。)。IPフォンへの一般電話・携帯電話からの着信も可能である。IPフォン加入者どうしの通話は無料となることが多い。
一般媒介契約
媒介契約のひとつの類型。一般媒介契約とは、依頼者(売主等のこと)が「依頼した宅地建物取引業者」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由である。依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由である。
一般定期借地権
借地借家法(平成4年8月1日施行)により創設された3種類の定期借地権のうちのひとつ。「一般定期借地権」とは次の3つの契約内容を含む定期借地権のことである。
1)更新による期間の延長がない
2)存続期間中に建物が減失し、再築されても、期間の延長がない
3)期間満了時に借地人が建物の買取を地主に請求することができない
なお「一般定期借地権」の存続期間は少なくとも50年以上としなければならない。
居抜き
店舗や工場などを、その内部の商品、設備、銃器備品などを設置したままの状態で売買・賃貸すること。従って、居抜きで購入もしくは借りた場合は、以前のままの内装や設計設備等が付帯するので、比較的早期で営業にこぎつけることができる。
ALC
「AntoclavedLightWightConcreete」の頭文字を取ったもの。日本語では「軽量気泡コンクリート」と表記される。「軽量気泡コンクリート」は、工場でセメント等に発泡剤を混ぜて、高温高圧の状態で養生したコンクリートである。その特徴としては軽量にもかかわらず郷土があり、耐火性や遮音性にも優れていることが挙げられる。
ALC造
ALC造とは、ALC製のパネルを使用した建築構造のことである。以前は高級戸建住宅の外壁や間仕切りをALCとすることが多かったが、最近では賃貸マンションにもALC造が多様されるようになった。
SRC
「SteelReinforcedConcrete」の頭文字をとったもの。「鉄骨鉄筋コンクリート構造」という意味である。鉄筋コンクリートに鉄骨を内臓させた建築構造。比較的小さい断面で、強い骨組みを作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多様されている。
S造
Sは「Steel」のことであり、「鉄骨構造」という意味である。鉄骨造とも。柱と梁を「鉄骨」で作り、壁・床に「木質系パネル」「軽量気泡コンクリートパネル」「窯業系パネル」など使用した構造のこと。主要な構造を形成する鉄骨の種類により「軽量鉄骨構造」と「重量鉄骨構造」に分けることができる。
オール電化システム
一戸建てや集合住宅などの熱源をすべて電気でまかなうこと。オール電化住宅にするためには、200ボルトの電気配線が必要になる。海外では家電製品でも200ボルトに対応になっていることが多いが、日本では100ボルト対応が一般的。
屋上緑化
樹木・植物などを建造物の屋上に設置し、緑化すること。近年ではヒートアイランド現象を暖和するために屋上緑化が非常に有効であることが認識されるようになってきた。このため国では、平成13年8月より「都市緑地保全法」を改正・施工し、「緑化施設整備計画認定制度」を創設している。この制度は、一定の要件を満たす樹木・植物などを屋上等に設置する場合には、固定資産税を軽減するというものである。
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