一般管理システム
月々の管理料をご負担頂くだけで、
面倒な管理業務の手間を軽減します。
一般管理システム
所有者様の賃貸住宅経営における日常の管理業務全般を、ネクストハウジングがお手伝いします。
不動産管理委託契約により、当社が家賃の集金から入居者様のクレーム対応、建物の維持管理まで、様々な賃貸管理業務を代行します。
所有者様は月々の管理料をご負担頂くだけで、手を煩わせることなく、安心して賃貸住宅経営を行う事ができます。
一般管理システムについて
- 集金管理委託契約を締結頂きます。契約に基づき、地域密着の当社及び当社協力店により入居募集を行い、ネクストハウジングが空室管理、入居者の選定から賃貸管理業務を行います。
- 入居者より集金した賃料等を月1回清算し、毎月約定日に所有者様の口座にお振込みします。
- 管理料は賃料等（賃料・共益費・駐車料等）の集金総額の３〜５％相当額（税別）とし、賃料等の精算時に総裁挿せて頂きます。
- 仲介手数料、広告料等の募集費用及び補修費用等は所有者様負担です。賃料等精算時に相殺させて頂きます。
- 当社が賃借人と取り交わす契約更新時に於ける契約更新料は、当社の取得とさせて頂きます。
| 契約内容 | |
|---|---|
| ●入居希望者募集 | |
| ・ 入居希望者の募集及び審査 | ○ |
| ・ 敷金、礼金、賃借料等の受領 | ○ |
| ・ 賃貸借契約の締結 | ○ |
| ●賃貸管理 | |
| ○出納業務 | |
| ・ 賃料等の集金 | ○ |
| ・ 未収金の督促及び徴収 | ○ |
| ・ 退去に伴う敷金の精算 | ○ |
| ○管理業務 | |
| ・ 退去に伴う明渡し立会い | ○ |
| ・ 明渡し後の募集条件提案 | ○ |
| ・ リフォームお見積り及び手配 | ○ |
| ・ 入居者のクレーム処理 | ○ |
| ・ 契約の更新及び解約処理 | ○ |
| ・ 空室の管理 | ○ |
| ●清掃・設備管理 | |
| ・ 建物共有部分の日常清掃 | ● |
| ・ 屋外敷地の除草、散水、樹木の剪定 | ● |
| ・ 電気・ガス・給排水設備の点検・修理 | ● |
| ・ 建物共有部の照明電球交換 | ● |
- ○ ： 契約に含まれる業務です。
- ● ： 別途管理委託契約・費用が必要です。
